El Inspector: Tu Aliado en la Compra
Contratar a un inspector de viviendas es esencial para asegurarte de que no haya sorpresas desagradables cuando adquieras tu nueva casa. Piensa en el inspector como tu protector personal, encargado de descubrir cualquier defecto oculto antes de que te comprometas a largo plazo. Es como no aceptarías un café de un desconocido sin conocer más sobre él, ¿verdad?
El papel del inspector es detectar problemas visibles en la vivienda, desde goteras en el techo hasta cañerías defectuosas. Esta inspección es una parte crucial de la diligencia debida que debes realizar antes de comprar. Para encontrar un buen inspector, es útil entender lo que implica una inspección típica de una casa.
La Inspección: Un Proceso de Detalles
Antes de comenzar la inspección, el inspector revisará la declaración de divulgación de propiedad del vendedor, que enumera los defectos conocidos que podrían afectar el valor de la vivienda. Cada estado tiene requisitos específicos sobre lo que los vendedores deben divulgar, algunos más estrictos que otros. Esta declaración puede incluir información sobre:
- Moho
- Plagas
- Goteras en el techo
- Daños en los cimientos
- Otros problemas según lo que exija cada estado
Durante la inspección, el inspector tiene tres tareas principales:
- Identificar problemas visibles.
- Sugerir reparaciones necesarias.
- Preparar un informe detallado, generalmente con fotos, de los defectos observados.
Cómo Elegir al Mejor Inspector
Es crucial encontrar un profesional con experiencia. Aquí es donde tu agente de bienes raíces puede ser de gran ayuda, recomendándote inspectores de confianza. Además de las recomendaciones de tu agente, amigos y familiares, puedes buscar inspectores en los sitios web de asociaciones profesionales. Herramientas como “Find a Home Inspector” de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI) o InterNACHI pueden ser útiles.
Te aconsejo entrevistar al menos a tres inspectores antes de tomar una decisión.
Participa en la Inspección
El día de la inspección, tu presencia, junto con la de tu agente, es altamente recomendable aunque no obligatoria. Estar allí te permite hacer preguntas y entender mejor el estado de la propiedad. La inspección suele durar entre dos y tres horas, durante las cuales el inspector revisará todos los aspectos de la casa, desde la presión del agua y el estado del ático, hasta la plomería y el cableado eléctrico. También se inspeccionan los marcos de las puertas y ventanas, detectores de humo y monóxido de carbono, y el funcionamiento de los electrodomésticos. En el exterior, se evaluarán los revestimientos, cercas y drenajes.
Negocia las Reparaciones
Una vez recibido el informe del inspector, revísalo con tu agente. Legalmente, los vendedores deben realizar ciertas reparaciones que pueden variar según la ubicación. La mayoría de los contratos de compraventa exigen que el vendedor repare:
- Defectos estructurales
- Infracciones al código de construcción
- Problemas de seguridad
Recuerda que una inspección de vivienda es una herramienta invaluable para tomar una decisión informada y segura. Contáctame para más información y para recibir el apoyo necesario en cada paso de tu proceso de compra.
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Rosaluz Herize
Consultora en bienes raíces
y propiedades comerciales
en el sur de la Florida.
