Guía Esencial para la Tasación de Tu Vivienda

Prepárate para Costear la Tasación o Negociar

Normalmente, el comprador es quien cubre el costo de la tasación, un gasto que se incluye en los costos de cierre. Sin embargo, es posible negociar para que el vendedor lo pague. Nunca está de más preguntar si el vendedor está dispuesto a asumir este gasto.

¿Cuánto cuesta?

La tasación profesional de una casa generalmente cuesta entre $287 y $373, según HomeAdvisor.com. Estos costos pueden variar según el tamaño y las particularidades de la propiedad, siendo más altos para casas más grandes o con características exclusivas.

Paciencia: Las Tasaciones Llevan Tiempo

Los contratos de compra suelen incluir una “contingencia de tasación de la vivienda” que requiere que la tasación se complete dentro de los 14 días posteriores a la firma del contrato. En un mercado activo, los tasadores pueden tardar una semana o más en visitar la casa y redactar el informe. Por ello, tu entidad de crédito probablemente ordenará la tasación de inmediato una vez firmado el contrato.

Recibiste la Tasación, ¿Y Ahora Qué?

Una vez que la tasación se completa, el tasador emitirá un informe con su opinión sobre el valor de la propiedad. Este informe incluirá un análisis de la propiedad, datos de ventas comparables y una revisión de la oferta de compra. Tanto tú como tu entidad de crédito recibirán una copia del informe. A partir de aquí, pueden suceder tres cosas:

1. La tasación coincide con el precio acordado: Tu entidad de crédito procederá con el préstamo. ¡Estás un paso más cerca de obtener tu casa!
2. La tasación es superior al precio acordado: ¡Felicidades! Has obtenido una ganancia instantánea. Por ejemplo, si acordaste pagar $200,000 y la tasación es de $250,000, tienes $50,000 de capital adicional.
3. La tasación es inferior al precio acordado: La entidad de crédito solo financiará el valor tasado. Si acordaste pagar $200,000 y la tasación es de $190,000, hay un déficit de $10,000.

¿Qué Hacer si la Tasación es Baja?

No desesperes, hay varias estrategias a considerar:

• Negociar con el vendedor: Persuadir al vendedor para que reduzca el precio de venta o dividir la diferencia.
• Apelar la tasación: Trabaja con tu agente para encontrar ventas comparables que justifiquen el precio acordado y presenta esta información a tu entidad de crédito para una reevaluación.
• Solicitar una segunda tasación: Puedes pedir otra tasación, aunque tendrás que pagarla y no hay garantía de que será más alta.

Causas Comunes de Tasaciones Bajas

• Sobrevaloración del vendedor
• Falta de familiaridad del tasador con el vecindario
• Ventas comparables no actualizadas
• Cambios rápidos en los precios del área
• Tasador no dedicó el tiempo necesario

Opciones Finales

Si no quieres cubrir la diferencia de precio por tu cuenta, y tu contrato incluye una contingencia de tasación, puedes optar por desistir de la compra sin penalización y recuperar tu depósito de dinero.

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Invertir en una casa es una gran decisión, y la tasación es una parte crucial del proceso. Si tienes preguntas o necesitas ayuda, ¡no dudes en contactarme! Estoy aquí para guiarte y asegurarme de que encuentres la casa de tus sueños al mejor precio.