¿Como Cerrar una compra de casa?

¿Qué significa “Cerrar” la compra?

El cierre de la compra se da cuando firmas los documentos finales de la titularidad y los seguros, y recibes las llaves de tu nuevo hogar. Técnicamente, este proceso empieza cuando firmas el contrato de compraventa, el cual debe especificar una fecha de cierre. Generalmente, este período entre la firma del contrato y la fecha de cierre varía entre cuatro y seis semanas. Durante este tiempo, los fondos de la compra se mantienen seguros en una cuenta de depósito hasta que se complete la operación oficialmente.

¿Qué es la declaración de cierre?

Las instituciones crediticias deben entregar a los prestatarios una declaración de cierre (CD) tres días antes del cierre. Este documento detalla los términos finales del préstamo y los costos asociados al cierre. Tienes un período de tres días para revisar esta declaración y compararla con la estimación del préstamo que recibiste inicialmente. Para más detalles sobre estas declaraciones y ejemplos de formularios, puedes visitar: (https://www.consumerfinance.gov).

Este proceso de revisión tiene como objetivo asegurarse de que no haya sorpresas de última hora. Si encuentras discrepancias significativas entre la estimación del préstamo y la CD, debes informarlo inmediatamente a tu entidad crediticia y a la compañía de títulos. Dependiendo del problema, puede ser necesario detener el cierre y emitir una nueva declaración de cierre con otro período de revisión de tres días.

¿Cuándo se realiza la inspección final de la propiedad?

La mayoría de los contratos de venta permiten al comprador hacer una última inspección de la casa dentro de las 24 horas previas al cierre para verificar su estado. Durante esta visita, que suele durar alrededor de una hora, puedes asegurarte de que se hayan completado las reparaciones acordadas y que todo funcione correctamente. No olvides verificar:

• Que no haya fugas bajo los fregaderos dejando correr el agua.
• El funcionamiento de los electrodomésticos.
• El abrepuertas del garaje.
• Que los inodoros funcionen correctamente.
• El abrir y cerrar de todas las puertas.
• El triturador de basura y los extractores de aire.

Si todo está en orden, ¡genial! La próxima parada es la mesa de cierre. Si encuentras problemas, tu agente negociará con el agente del vendedor para resolverlos, generalmente mediante un cheque personal del vendedor al momento del cierre. En casos extremos, puede ser necesario retrasar el cierre para solucionar estos problemas, pero tu agente te asistirá en todo momento.

¿Quiénes deben asistir al cierre?

En el cierre estarán presentes varias personas, dependiendo del estado donde se realice la operación. Normalmente, estarán:

• Tu agente inmobiliario
• El vendedor
• El agente del vendedor
• Un representante de la compañía de títulos
• Tu oficial de préstamos
• Los abogados de bienes raíces que participaron en la transacción

¿Cuánto deberé pagar en costos de cierre?

Los costos de cierre pueden variar según la ubicación y el precio de la casa. Estos costos se dividen entre el comprador y el vendedor, pero como comprador, cubrirás la mayor parte, generalmente entre el 3% y el 4% del precio de venta. Por ejemplo, en una casa de $300,000, pagarás entre $9,000 y $12,000. El vendedor generalmente paga entre el 1% y el 3% del precio de venta.

¿Qué debo llevar al cierre?

Debes llevar:

• Documento de identidad oficial con foto
• Copia del contrato de compraventa
• Certificado de seguro del hogar
• Póliza de seguro contra inundaciones, si es necesario
• Cheque de caja o comprobante de transferencia para cubrir el pago inicial y los costos de cierre

¿Ya puedo celebrar?

¡Sí! Una vez que hayas firmado todos los documentos y recibido las llaves, podrás decir con orgullo: ¡Ya tengo mi propia casa! Felicidades por alcanzar este importante logro, que es fruto de mucho esfuerzo y coordinación con tu agente, tu entidad crediticia y otros profesionales.